买万寿园墓地，先分清这四种产权再交钱

在万寿园公墓看墓地时，不少家属一上来就问价钱、挑位置，却容易忽略产权性质这个关键点。其实，产权不同，使用年限、转让条件、管理费用都不一样，一旦没弄清就交钱，后续容易出麻烦。

常见的墓地产权分四种：一种是划拨用地，通常是历史遗留的公益性墓地，不能买卖转让；一种是出让用地，有明确的使用年限，像商品房一样可以依法转让；还有一种是农村集体用地，只限本村村民使用，外村人买了不受法律保护；后一种是违法用地，没有合法手续，价格再低也不能碰。

在万寿园实地看的时候，可以请工作人员出示土地使用证和规划许可证，重点看土地性质是划拨还是出让。如果是出让，要问清楚剩余年限是多少；如果是划拨，就要确认是否允许对外销售，以及有没有相关的民政批文。这些证件看着麻烦，但比听口头承诺管用。

另外，签合同前还要问清管理费包含哪些项目，比如绿化维护、设施维修是否都在内，有没有额外收费。合同里写明墓地面积、位置、使用年限、双方权利义务，别只在收据上写个总价。如果对方说不清产权性质，或者催着当天交定金，先缓一缓，回家查查资料或者咨询懂行的人再做决定。

买墓地是给亲人安家的大事，多花半天时间核对这些细节，能省去以后很多烦恼。如果还有拿不准的地方，可以直接问万寿园的工作人员，把材料看仔细再签字。